"Luxury", "Premier", "Hi-end", "Royal"… là những cụm từ rất quen thuộc thường được gắn kèm với nhiều dự án bất động sản thuộc phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, đằng sau những cụm từ đó, liệu rằng chất lượng đi kèm có tương xứng hay không? Thực tế, nhiều người dân bỏ tiền mua chung cư với mức giá cao cấp nhưng lại nhận về "trái đắng".

Theo thống kê, Hà Nội hiện có khoảng 4 nghìn căn hộ đang mở bán. Đáng chú ý là: toàn bộ trong số này đều thuộc phân khúc trung và cao cấp. Trong đó, căn hộ cao cấp chiếm tới 51%. Buồn là dù được gắn mác “cao cấp” hay căn hộ "siêu sang" nhưng chất lượng thì không được như vậy. Điều này chỉ nhằm để thu hút khách hàng và nâng giá bán cao hơn giá trị thực.

Để hạn chế tối đa những rủi ro khi tìm kiếm những căn hộ cao cấp, chúng ta cần trang bị nhũng kiến thức cơ bản. Trong đó có việc nắm chắc quy định việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư, chung cư hạng A được quy định rõ trong Thông tư 31/2016/TT-BXD có hiệu lực thực thi hành từ ngày 15/2/2017 của Bộ Xây dựng.

Hiện nay, có tình trạng chủ đầu tư không thực hiện việc phân hạng nhà chung cư theo quy định mà tự “phong hạng” cho chung cư do mình đầu tư xây dựng bằng những tên gọi gây nhầm lẫn cho người mua như chung cư cao cấp, chung cư có tên nước ngoài.

Thời điểm giáp Tết, thị trường nhà đất trong ngõ tại Hà Nội sôi động trở lại. Tuy nhiên, theo khảo sát mức giá phân khúc này đang có chiều hướng tăng bất thường.

Với mức giá hơn 100 triệu đồng/m2, có những căn nhà tập thể cũ tại TP Hà Nội đang có mức giá bán ngang ngửa chung cư cao cấp tại nội đô.

Tình trạng những căn chung cư cũ với tuổi đời vài chục năm, hay còn được gọi với cái tên nhà tập thể cũ, hiện đang được giao dịch trên thị trường với mức giá ngang ngửa chung cư cao cấp hiện đại. Tại sao lại tồn tại một thực trạng như vậy?

Thị trường bất động sản hiện ghi nhận lượng giao dịch ít, tuy nhiên lượng tìm kiếm phân khúc chung cư vẫn đang ở mức cao đặc biệt là chung cư cũ. Giá chung cư cũ tăng cao đi kèm với nhiều chi phí phát sinh gây khó khăn lớn đối với người muốn tìm kiếm phân khúc này.

Chung cư cho người thu nhập thấp, chung cư tái định cư thời gian qua đã trở thành 'nỗi ám ánh' với người định cư, bởi sự xuống cấp, và những mâu thuẫn không được các cơ quan chức năng giải quyết dứt điểm.

Giá các căn hộ chung cư mới mở bán tại Thanh Xuân vẫn neo ở mức cao so với nhiều quận, huyện vùng ven khác.

"Luxury", "Premier", "Hi-end", "Royal"… là những cụm từ rất quen thuộc thường được gắn kèm với nhiều dự án bất động sản hiện nay. Tuy nhiên, chung cư cao cấp có thực sự cao cấp như quảng cáo?

Câu chuyện mất cắp tài sản ở chung cư cao cấp tưởng khó có thể xảy ra bởi tại những nơi này thường có hệ thống an ninh hiện đại, đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp, song, thực tế cho thấy điều ngược lại.

Theo thống kê, đa số căn hộ tập thể đang được bán trên thị trường có mức giá trên 50 triệu đống/m2. Nguyên nhân khan hiếm đẩy giá nhà lên cao và sự khan hiếm này cũng góp phần đẩy giá cho căn hộ sơ cấp, phân khúc giá rẻ, bình dân bỗng lên cao tới bất thường. Thực tế khó tin rằng có những căn nhà tập thể giá tương đương với chung cư cao cấp

Trong 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung thành phố chỉ có gần 4000 căn hộ, giảm sâu và là lượng mở bán thấp nhất được ghi nhận trong 5 năm trở lại đây. Điều đáng nói là nguồn cung căn hộ mở bán mới đa phần là chung cư trung và cao cấp. Giá bán vẫn giữ ở mức cao.

(HanoiTV) - Các vụ cháy chung cư trên địa bàn TP. Hà Nội trong thời gian gần đây đã cho thấy rõ một thực thế, dù công trình chung cư cao tầng được thiết kế đạt tiêu chuẩn về an toàn phòng cháy, chữa cháy; được đầu tư lắp đặt thiết bị an toàn phòng cháy, chữa cháy đồng bộ, nhưng các vụ cháy chung cư vẫn luôn xảy ra trong quá trình sử dụng vận hành, gây ra các thiệt hại lớn cả về người và tài sản.

Thời gian qua, nhiều chung cư đã phát sinh mâu thuẫn do chủ đầu tư không hoàn thiện các thủ tục để cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ theo quy định (Sổ hồng). Điều này đã gây búc xúc khiếu kiện từ phía người dân.

Thời gian qua, nhiều chung cư đã phát sinh mâu thuẫn do chủ đầu tư không hoàn thiện các thủ tục để cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ theo quy định (Sổ hồng). Điều này đã gây búc xúc khiếu kiện từ phía người dân.

(HanoiTV) - Lực lượng chức năng bắt giữ đối tượng Phạm Anh Tuấn và thu giữ 9 bánh heroin, 7.000 viên ma túy tổng hợp có khối lượng khoảng 2,5kg, 1 súng ngắn, 7 viên đạn, 1 ôtô, 1 xe máy.

Dù thị trường bất động sản vẫn chưa hoàn toàn thoát khỏi tình trạng trầm lắng, nhưng giá nhà thổ cư và chung cư ở Hà Nội vẫn rất cao, thậm chí còn tăng. Nhiều người dân Thủ đô không thể thực hiện giấc mơ an cư khi thu nhập không đuổi kịp đà tăng của giá nhà.

Từ đầu năm 2023 đến nay, giao dịch trên thị trường bất động sản ảm đạm, dự án bất động sản nghỉ dưỡng gần như không có thanh khoản. Cùng với đó, giá nhà ở, đất nền trên cả nước có xu hướng giảm nhưng mặt bằng giá vẫn ở mức cao.

Luật Nhà ở mới được thông qua trước đó được xem là mang nhiều tích cực đến thị trường BĐS. Riêng đối với loại hình nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ (hay còn gọi là chung cư mini), Luật Nhà ở sửa đổi đã cho phép được cấp sổ hồng.

Năm 2014, khi mới mở bán, chung cư VP6 Linh Đàm (Hoàng Liệt, Hoàng Mai) là một trong những dự án nhà ở mơ ước của nhiều người với những tiện ích được mời chào như: giá rẻ, môi trường sống hiện đại, đầy đủ tiện ích giữa không gian xanh trong lòng bán đảo. Nhưng đến nay, giấc mơ ấy đang trở thành nỗi ác mộng của hàng ngàn cư dân khi đang tồn tại rất nhiều bất cập phát sinh gây ảnh hưởng đến cuộc sống thường ngày của bà con nơi đây.

Hiện nay, tình trạng chung của các khu chung cư cũ tại Hà Nội là xuống cấp. Nhiều chung cư ở mức đáng báo động, có nguy cơ đổ sập bất cứ lúc nào. Do vậy, cải tạo chung cư cũ là việc cấp bách cần làm hiện nay.

Không ít tòa nhà tái định cư đã hoàn thiện hoặc hoàn thiện đến 80-90% đang trong cảnh bỏ hoang, không có người đến ở. Có những tòa nhà đóng cửa suốt chục năm khiến các hạng mục bị xuống cấp nghiêm trọng... các khối nhà tái định cư nằm trên trục đường Lý Sơn (phường Thượng Thanh, quận Long Biên, Hà Nội) cũng rơi vào cảnh hoang phế, xuống cấp.

(HanoiTV) - Sáng 11/5, Chủ tịch UBND thành phố Chu Ngọc Anh - Trưởng Ban chỉ đạo cải tạo chung cư cũ trên địa bàn thành phố đã chủ trì làm việc với các Sở, Ngành và các quận có liên quan để cho ý kiến về đề án nghiên cứu xây dựng khung cơ chế chính sách cải tạo xây dựng lại chung cư cũ.

Với hơn 10 nghìn nhân khẩu đang ở trong 112 nhà tập thể cũ, hầu hết những nhà tập thể này đều được xây từ hơn nửa thế kỷ trước, chưa đáp ứng được nhu cầu về PCCC. Trước thực trạng trên, công an quận Hoàng Mai, Hà Nội đã triển khai mô hình nhà tập thể an toàn phòng cháy, gắn liền với công tác đảm bảo an ninh trật tự. Đến nay, sau gần một năm triển khai thực hiện, mô hình đã phát huy hiệu quả!

Giá căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.

Vào giai đoạn gần Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản lại tấp nập người mua bán. Do nguồn cung sơ cấp hạn chế nên nhiều người hướng sự quan tâm đến các căn chung cư đã qua sử dụng. Tuy nhiên, nhìn chung giá phân khúc này đang cao khiến tâm lý người mua có phần dè dặt.

Mới đây, một sự việc đáng tiếc được cho là xảy ra tại một bãi đỗ xe tự phát khu vực phía sau chung cư Seasons Avenue, phường Mỗ Lao, quận Hà Đông, Hà Nội. Theo các nhân chứng, kính chắn gió của một chiếc xe hơi bị móp vỡ do một chậu hoa từ trên tầng cao rơi xuống.

(HanoiTV) - Các nghiên cứu, báo cáo thị trường bất động sản thời gian gần đây chỉ ra tốc độ tăng giá nhanh của chung cư, biệt thự ở Hà Nội.

(HanoiTV) - Phạm Thị Ngọc Ánh (21 tuổi), chủ căn hộ chung cư cao cấp ở quận Thanh Xuân, bị khởi tố vì tổ chức "tiệc" ma tuý cùng nhóm nam nữ.

(HanoiTV) - Công an quận Hoàng Mai (TP Hà Nội) đang phối hợp với cơ quan chức năng điều tra, làm rõ vụ việc 4 người trong một gia đình tử vong ở căn hộ chung cư cao cấp trên địa bàn phường Mai Động, quận Hoàng Mai.

Trong bối cảnh đô thị ngày càng đông đúc và chật chội, số lượng người dân sống trong các khu tập thể hay còn gọi là chung cư cũ, được xây từ thế kỷ trước tại Hà Nội có số lượng không nhỏ. Cơi nới cải tạo, xây dựng thêm ở các khu chung cư cũ nhằm tạo ra các không gian ở mới, rộng hơn phù hợp hơn với điều kiện sống của các thành viên trong gia đình. Cơi nới không gian chung cư cũ ở giai đoạn thiếu thốn chuyển sang lấn chiếm như một thói quen ở những chung cư cao tầng mới và không gian công cộng.

(HanoiTV) – Gần 300 hộ dân tại chung cư Thăng Long Tower có địa chỉ tại số 33 phố Mạc Thái Tổ, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy mặc dù đã trả tiền mua nhà, phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 5% và đã chuyển về sinh sống nhiều năm, song đến nay vẫn chưa được cấp "sổ đỏ" khiến họ gặp phải không ít khó khăn, phiền toái.

Chung cư mini đang giải quyết được một phần nhu cầu nhà ở của những người lao động thu nhập thấp. Tuy nhiên, nguy cơ cháy, nổ hay quá tải về hệ thống hạ tầng đô thị là vấn đề có thể nhận thấy rất rõ. Trước thực trạng đó, Luật Nhà ở (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua có quy định về việc cấp sổ hồng cho loại hình căn hộ này.

Sáng ngày 18/12, đại biểu HĐND thành phố có buổi tiếp xúc cử tri quận Thanh Xuân. Dự tiếp xúc có Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Bí thư Quận ủy Thanh Xuân Bùi Huyền Mai.

Hà Nội hiện có khoảng gần 1.600 nhà chung cư cũ được xây dựng từ năm 1960 đến năm 1994, trong đó có nhiều chung cư xác định mức độ nguy hiểm cấp độ D. Do có nhiều bất cập và thay đổi về mặt chính sách, đến nay Thành phố mới chỉ có 19 dự án được cải tạo hoàn thành. Khu chung cư G6A Thành Công - được đánh giá là khu nhà nguy hiểm độ D đã bị quây kín bằng rào tôn vài tuần nay nhưng hơn 20 hộ dân tại đây vẫn bám trụ và chưa chịu di dời.

Tại Hà Nội, chỉ còn quận Ba Đình chưa hoàn thành công tác di dời các hộ dân ra khỏi nhà nguy hiểm cấp D. Chính quyền đang kiên trì vận động nhân dân chấp hành chủ trương của thành phố vì lợi ích chung, di dời khỏi chung cư nguy hiểm là để bảo vệ chính mình.

Giá nhà, thuê căn hộ chung cư vẫn tiếp tục tăng, tác động đến cuộc sống của người dân - những người phải đi thuê nhà.

Trong quý II, nguồn cung căn hộ chung cư mới tại Hà Nội khá thấp, chỉ có khoảng hơn 1.800 căn hộ mở bán mới và đa phần là chung cư thuộc phân khúc trung và cao cấp. Thiếu nguồn cung nhưng chung cư vẫn tiếp tục duy trì mặt bằng giá cao.

Giá căn hộ chung cư ở các thành phố lớn ở quý II tiếp tục ghi nhận ở ngưỡng cao, do các dự án mới mở bán chủ yếu là dự án cao cấp. Các dự án có giá trung bình 52 triệu đồng/m2 tại Hà Nội tăng 1,46% so với quý trước. Tại TPHCM, giá căn hộ chung cư trung bình 67 triệu đồng/m2, giảm 4,6% so với quý trước.

Tại Hà Nội, dù thị trường căn hộ chung cư "đi ngang", nhưng giá phân khúc này vẫn ở mức cao sau thời gian tăng nóng như tại một số dự án chung cư nằm trên địa bàn quận trung tâm như Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng. Đặc biệt là quận Tây Hồ, giá căn hộ chung cư tại một số khu vực lên tới cả trăm triệu đồng/m2

(HanoiTV) - Những năm trở lại đây, rất nhiều vụ việc trẻ ngã từ tầng cao chung cư xuống đất đã xảy ra. Các cơ quan chức năng liên tục cảnh báo nhưng có không ít người vẫn chủ quan, nhận thức chưa đầy đủ và các biện pháp an toàn, che chắn trước các tử huyệt ở nhà chung cư như ban công, cửa sổ. Vụ việc xảy ra ở 60B Nguyễn Huy Tưởng lại một lần nữa là tiếng chuông cảnh báo đối với việc giữ an toàn cho trẻ tại chung cư cao tầng.

Khi Hà Nội có thêm nguồn cung từ việc triển khai các dự án nhà xã hội. Hy vọng sẽ giảm được tình trạng tăng giá nhà kỷ lục như hiện nay. Bởi sau hai làn sóng chung cư tăng giá từ hồi cuối năm 2022, đến thời điểm đầu năm nay nhiều người lại không khỏi ngỡ ngàng khi giá chung cư lại tiếp tục tăng cao một cách bất hợp lý.

Trong Luật Nhà ở sửa đổi mới được Quốc hội thông qua, nội dung về việc cấp sổ hồng cho chung cư mini được nhiều người đặc biệt quan tâm. Theo đó, từ 1/1/2025 chung cư mini đáp ứng đủ các tiêu chuẩn về đất, dự án xây dựng và phòng cháy chữa cháy sẽ được cấp giấy chứng nhận (sổ hồng).

UBND thành phố Hà Nội có văn bản yêu cầu rà soát hồ sơ khảo sát, thiết kế, quản lý cấp phép và thi công chung cư mini bị nứt cột chịu lực ở phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân để làm rõ nguyên nhân sự cố và trách nhiệm người liên quan.

(HanoiTV) - Thường trực HĐND TP Hà Nội đã thống nhất tạm cấp 128 tỷ đồng trích từ nguồn ngân sách thành phố để các địa phương kiểm định chung cư cũ.

Trong 1 năm trở lại đây, giá thuê chung cư tại Hà Nội liên tục tăng mạnh, thậm chí vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại.

Tại phân khúc nhà tập thể cũ, giá rao bán cũng đang liên tục tăng khi đạt mức trên dưới 100 triệu đồng/m2, tương đương giá của căn hộ hạng sang.

Giá chung cư cho thuê trên thị trường đều đang có dấu hiệu tăng mạnh. Nguyên nhân dẫn tới tình trạng này là do giá nhà tăng cao, đồng thời lãi suất cho vay mua nhà tăng liên tục khiến không ít người dân phải chuyển hướng sang thuê nhà.

Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP. Hà Nội Lê Hồng Sơn yêu cầu, trong dịp trước, trong và sau Tết Dương lịch 2023 cũng như Tết Nguyên đán Quý Mão, các địa phương phải tăng cường công tác kiểm tra, rà soát và chịu trách nhiệm trước UBND thành phố khi xảy ra cháy nổ trên địa bàn.

Giá chung cư tăng cao khiến nhiều người lựa chọn đi thuê căn hộ. Vì vậy, giá thuê chung cư có xu hướng tăng mạnh ở các quận như Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Tây Hồ, từ 14 - 16%.

Vào những tháng cuối năm 2023 và đầu năm 2024, nhiều dự án chung cư tại Hà Nội ghi nhận biến động giá thứ cấp tăng mạnh. Có những dự án tăng từ 15% đến 20% sau vài tháng, thậm chí có dự án còn tăng gần 40%. Vậy giá chung cư Hà Nội liệu có đang cao ảo? Vấn đề này sẽ được chuyên gia bất động sản Đỗ Qúy Duy – Giám đốc điều hành quỹ đầu tư bất động sản NAC chia sẻ trong chương trình hôm nay.

Khi nhiều cửa hàng kinh doanh buộc phải đóng cửa thì chợ online ở các khu chung cư lại khá sôi động. Cái gì cũng có thể mua ở chợ chung cư, vì chung cư thường lên tới hàng trăm căn hộ với hàng nghìn người, như một tổ dân phố thu nhỏ với đa dạng các nhu cầu.

Ở cái tuổi lục tuần trở lên, không có niềm vui nào hơn khi được sống trong bầu không khí vui vẻ của bà con chòm xóm. Cứ đều đặn hằng sáng, nhóm các bà các cô cùng xuống sân sinh hoạt chung của chung cư để tham gia những điệu nhảy thể dục hay chia sẻ những nỗi niềm trong cuộc sống. Chỉ là những hoạt động nhỏ, nhưng lại mang tới sự gắn kết tinh thần vô giá trong khu chung cư.

Truyện ngắn "Chung cư" của nhà văn Khiếu Quang Bảo miêu tả những mảnh đời, lát cắt của những số phận cùng sống trong khu chung cư như một xã hội thu nhỏ, đem lại cho người đọc những nghĩ suy, trăn trở.

Văn hóa chung cư

Quý 3/2023, giá bán căn hộ và nhà đất trên thị trường sơ cấp tại Hà Nội đều tăng, ghi nhận chuỗi tăng 19 quý liên tiếp. Bất chấp bối cảnh thị trường còn ảm đạm, việc sở hữu một ngôi nhà đang trở nên ngày càng khó khăn đối với nhiều người dân khi giá nhà tăng quá nhanh và thu nhập không theo kịp.